UR賃貸は年金受給者も入居できる？高齢者の審査について

UR賃貸はテレビCMも頻繁に行っており、高齢者から子育て世帯までの幅広い世代から人気のある団地やニュータウンのイメージを持っている方が多いと思います。

しかし、年金受給者や高齢者は、賃貸物件を借りにくい・貸してくれないという噂を耳にしたことのある方もいるため、入居することができるのか疑問に感じている方もいます。

高齢者や年金受給者は、賃貸物件の審査で厳しい印象があるけどUR賃貸はどうなの？

ラク賃くん

UR賃貸の審査内容や年齢制限、物件選びの注意点などをこの記事にまとめたよ！

ご高齢の方で、収入は年金受給しかないという方、これからUR賃貸へお引越しをお考えの場合は、ぜひご参考に最後まで読んで頂けますと幸いです。

この記事の監修者

宅建士：(大阪)第118737号・建築CAD2級・基本情報技術者

シュース 健人

しゅーす けんと

詳しいプロフィール

プロフィール

UR賃貸プロの運営メンバーかつ、ラク賃不動産の運営メンバー。シンクタンク・不動産会社勤務の経験を活かして、不動産全般のお悩み相談が可能です。

結論、UR賃貸は年金受給者が入居可能

まずは結論からお伝えしますが、UR賃貸は年金受給者だからといって断られることもなく、お申し込み資格さえ満たせば、ご入居頂くことは可能です。では、「お申し込み資格」の詳細と年金受給者向けの留意点をご紹介します。

UR賃貸のお申し込み資格

UR賃貸には以下５点のお申し込み資格を満たす必要があります。

恐らく皆さん、上記の５点がどういう内容か理解がしにくくて、止まっている方も多いでしょう。上記をかみ砕いて誰でも理解しやすいように要約すると、以下５点になります。

上記の通り、お申し込み資格に「６５歳以上は入居できない」など、年齢制限に関する記述はありまんので、ご高齢の方でも心配せずにUR賃貸へご入居頂くことが可能です。

しかし、「①申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方」という点で、年金受給者の方でも問題が無いか気になるかと思いますので、次章で基準月収額のルールをご紹介します。

月収額の基準をより詳しく解説

先ほどのお申し込み資格で、「①申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方」という点が気になっていることでしょう。基準月収額とお家賃の金額についてルールは以下の通りとなります。

したがって、ご自身の年金の月収額が、ご自身の希望しているお部屋の家賃と照らし合わせて、上記表を満たしているか、ご確認頂く必要があります。恐らく年金の月収額が月25万円以上ある方は少ないと思いますので、基本的に年金の受給額の4分の1以下のお家賃でお部屋をお探しになると良いでしょう。

基準月収額を満たさないけど住む方法は？

貯蓄はコツコツ貯めているけど、基準月収額で家賃の4倍以上の月収が無い、そういった時に住みたい物件を諦めるしかないのでしょうか？いいえ、貯蓄を活用して入居資格を満たす方法もあります。

上記のどれか1つを満たすことにより、基準月収額の収入が足りない方でも、お申し込み資格を満たすことができます。年金の受給額は希望のお部屋に住むには少し足りないけど、貯蓄を今までしてきたご高齢の方や、扶養等親族にご協力いただける方にとっては、ありがたい制度です。

UR賃貸は年金受給者向けの割引はある？

高齢者や年金受給者向けにUR賃貸が行っている割引制度をご紹介します。しかし、条件を満たせば好きなお部屋が割引になるのではなく、特定のお部屋や団地だけが対象物件となっていますので、注意が必要です。

また、抽選や先着順などで受け付けていることが多いため、かなり競争率は高いと思ってください。（詳細が気になる方は最寄りのUR住まいセンターへご確認・ご相談いただくことをオススメします）

①高齢者向け優良賃貸住宅

通称、「高優賃（こうゆうちん）」と呼ばれている、高齢者向けの賃貸住宅となります。設備の特徴として、段差が室内に無く、手すりが各所に設置されており、緊急時の呼出ボタンなどもあるため、ご高齢の方でも安心して住むことのできる環境となっております。

また、「高齢者の居住の安全確保に関する法律」に基づいて、家賃減額分を国とURで折半で負担することになっているため、入居者の家賃負担が減るようになっている住宅となります。

関東圏には、一部対象物件があるようですが、日本全国には対象団地が少なく、競争率も非常に高いため、ご興味のある方はURの店舗へお問合せ頂くことをオススメします。

②健康寿命サポート住宅

高齢者が安全に住むことができるように、転倒防止の手すりやトイレ入口・浴槽の段差解消などを行っている、高齢者向けの住戸があります。

また、健康寿命サポート住宅は減額対象者に家賃20%減額（最大25,000円）など、割引制度があります。しかし、お部屋のよって20%の割引が適用されない場合などもあるため、減額対象者や減額条件については、UR店舗で直接ご相談ください。

ご相談用の窓口

UR賃貸では、高齢者向けの窓口を用意しております。まだ2箇所しかありませんが、相談窓口に社会福祉士やケアマネージャー等の有資格者を配置しているため、安心してご相談いただくことが可能です。ただし、事前の予約が必要となりますので、気になる方はお電話でご確認頂くと良いでしょう。

年金受給者・高齢者がUR賃貸を選ぶときの注意点

ご高齢の方や年金受給者でも、UR賃貸への入居が可能とお伝えしましたが、UR賃貸は旧公団の古い団地が多いのも事実です。物件選びの際の注意点を何点かご紹介します。

①エレベーターの有無・スキップフロアの確認

UR賃貸の団地の中には、エレベーターが無い団地も多いです。

ご高齢の方であれば、5階まで階段で上がることは厳しいと思いますので、エレベーターが無い団地をご希望の場合は、低層階の1階・2階のお部屋を選択しましょう。

また、エレベーターのある物件でも、スキップフロア型のマンションというのも存在し、偶数階はエレベーターが停止しないフロアの場合もあります。なので、エレベーターが付いているマンションでもエレベーター停止階の住戸か確認しましょう。

エレベーターの無い団地で上の階に住むと、お引越しや荷物の搬入が大変だったり、ゴミ出しや病気の際に上り降りが大変にはなりますが、周辺相場よりお家賃が安かったり、朝のエレベーター混雑を心配しなくて良いというメリットもありますので、ご自身で実際に現地に出向いて判断頂いても良いでしょう。

②洗濯機置き場の有無確認

UR賃貸の古い団地の中には、洗濯パン・防水パンが無い住戸もあります。

そもそも発想として、洗濯機置場が室内に無いということが考えれない方にとっては、室内を内覧するときに洗濯機置場の位置を確認することを忘れており、実際にお引越しのタイミングで、洗濯機置場が無いことに気付く方もいます。

なお、洗濯機置きの台を購入して、給水ホース・排水ホースを浴室から引っ張ってきて洗濯するという手段もありますが、ご高齢の方にとっては、体力的な負担を少し感じるかと思います。

もちろん、家賃が相場より少しお安いというメリットはありますが、日常の家事に負担を増やさないようにするために、洗濯機置場のあるお部屋を優先的に選ばれることをおすすめします。

③室内の段差・バリアフリー化の確認

やはり古い団地ということもあり、今時のマンションのようなフラットな作りになっていないことが多く、室内の段差が感じられる物件も多数あります。

特に、和室とリビングの段差・廊下と浴室の段差・トイレとリビングの段差など、「和室」・「水回り」だけ他のお部屋と比べて段差があって、躓きそうになる住戸が多いのも事実です。

段差を解消するための室内用スロープを設置し、転倒防止用の手すりを設置するという手段もありますが、これらの対策をする方もいますが、もしどうしても段差が無い物件をご希望でしたら、高齢者向けの「高齢者向け優良賃貸住宅」・「健康寿命サポート住宅」・「URシニア賃貸住宅（ボナージュ）」などをバリアフリー住戸もあります。

まとめ：UR賃貸に年金受給者が住むことは可能

以上、年金受給者向けにUR賃貸へご入居可能か、注意することはあるかをご紹介しました。

ご高齢の方にとって、年齢制限が無いという点がUR賃貸最大のメリットになりますが、所得や貯蓄の条件がやや厳しめとなっております。是非、老後のお住まいをお探しの方やご家族の方の参考になりますと幸いです。