UR賃貸は団地＝貧困＝恥ずかしい、と考えている方がまだいます。それは大きな勘違いとなります。
最近のUR賃貸はテレビCMを流している通り、緑豊かな街・公園があり、最新の設備やリノベーション物件など、羨ましいと思われるようなお部屋が充実してきています。
礼金・仲介手数料・更新料・保証人がナシってCMしてるけど、UR賃貸は低所得の方向けの団地なの？
それは大きな勘違い！一定以上の所得がある方しか住めないし、家賃も割安というわけではないよ。
知らない人の方が恥ずかしいと思われる時代になったから、分かりやすく説明するね。
今回は、UR賃貸に住むことが本当に恥ずかしいのか、UR賃貸はどんな建物があって、どんな方が住んでいるのか、紹介します。
- UR賃貸が恥ずかしいと勘違いされている理由
- 実際はどんな団地が多いのか
- 住んでいる人はどう感じているのかインタビュー結果
宅建士：(大阪)第118737号・建築CAD2級・基本情報技術者
シュース 健人
しゅーす けんと
UR賃貸プロの運営メンバーかつ、ラク賃不動産の運営メンバー。シンクタンク・不動産会社勤務の経験を活かして、不動産全般のお悩み相談が可能です。
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UR賃貸が恥ずかしいと言われる５つの理由
あなたがもし、「UR賃貸は恥ずかしい」とお考えであれば、以下のどれか又は複数の項目で、悪い印象やイメージを持っているのではないでしょうか？
UR賃貸をよく知らない人ほど、悪いイメージや印象だけを持っていることがありますので、それぞれの誤りと正しい知識をご紹介します。
市営団地や府営団地と違いが分かってない
UR賃貸と公営住宅の違いは、管理主体が異なる点と、入居するターゲット層が異なる点が大きく異なります。
| UR賃貸 | 公営の団地 | |
|---|---|---|
| 管理主体 | UR都市機構 | 地方公共団体 |
| 入居者の層 | 中堅所得者 | 所得が少ない人 |
| 所得条件 | 一定以上の収入が必要 | 一定以下の収入を満たす |
| 家賃 | 基本的にみんな同じ | 所得によって異なる |
上記の通り、一定以上の収入が無いと住むことができないUR賃貸に対し、公営住宅は一定以下の所得の方しか入居できないようになっております。
また、UR賃貸は所得に関係なく家賃が設定されていますが、公営住宅は所得に応じた家賃設定となっており、不足分が税金から賄われるようになっています。
勘違いしている人は、低所得の方しかUR賃貸へ入居できない、一定以下の収入の人しかUR賃貸へ住むことのできない団地だと勘違いしているみたいですが、実際はUR賃貸の入居条件で「一定以上の収入」を証明する必要があります。
低所得者・貧困層が多いと勘違いしている
前章と内容が被る形になりますが、UR賃貸を低所得者・貧困層が多い団地と勘違いされている方が多いです。
細かい入居条件のご説明はここで省略いたしますが、「家賃の4倍以上の収入」又は「家賃100倍の預金証明」又は「家賃1年分を前払い」できる方しか、UR賃貸のお申し込み資格を満たすことはできません。
一般てきな民間の賃貸物件では、家賃の3倍程度の収入があれば審査に通るのに対し、UR賃貸は家賃の4倍とハードルが少し高いです。また、安定した収入が無い方でも、UR賃貸はある程度預金がある方しか住むことができません。
そして、初期費用が安いイメージを植え付けるためのテレビCMが多いため、家賃も安いと勘違いされている方も多いですが、UR賃貸は一般的な民間の賃貸物件より広めの間取りとなっているため、周辺より若干家賃が高いことも多いです。
したがって、お金が無い人が集まる団地と勘違いしている方は、正しい知識とイメージで塗り替えて頂きたいと思います。
まだ汚くて古い団地をイメージしている
昔は団地というと、階段しか無い建物で、外壁も黒ずんでいたりヒビ割れが目立っており、少し怖いイメージを持っている方も多くいました。
今でも、イメージされているような、古い団地や建物があり、「そこに住むのは少し恥ずかしい」と感じるような団地もあります。
しかし、UR賃貸の新しい団地は、想像しているような団地とは異なり、オートロックや宅配ボックスがあるようなセキュリティが充実した物件や、タワーマンションなども存在します。
ジオやプレミストなど、シリーズものの分譲マンションと違いが分からないようなマンションも多数ありますので、古い汚い団地しかないと決めつけている方は、一度最新の物件を見てください。
外国人労働者が多いと思っている
民間の賃貸物件は海外からの移住者や留学生・技能実習生が借りるハードルが高いため、UR賃貸や公営の団地に外国人の方が多いのは事実ではあります。
また、工場が多いエリアや、移民の方が多いエリアは、UR賃貸の団地に外国籍の方がファミリーでお住まいになっていることは多いです。
しかし、皆さんお申し込み資格を満たしている方々しかUR賃貸に住むことができないため、永住者や外交・公用のビザがある方になります。不法滞在の外国人が住んでいることは無いので、安心できるのではないでしょうか。
もし、どうしても気になる方は、エリアのUR営業センターへ直接お伺い頂ければ、外国人の方がどれ位お住まいか、比率の確認なども可能です。
治安が悪いと考えている
団地＝治安が悪いと考えている方はいます。
しかし、UR賃貸の団地は、テレビCM等で流れているような、緑の多い公園や広場があったり、現地案内所や管理事務所が敷地内にあったりと、治安が良いところが多いです。
エリアにもよりますが、若い新婚家族や子持ちのファミリーから高齢者まで、幅広い世代がお住まいのUR賃貸ですので、治安は良いです。また、皆さんの目がある環境のため、不審者が敷地内に現れることは少ないです。
最近のマンションでは、お引越しの挨拶を行わなかったり、お隣さんの顔も知らないといった話はよく聞きますが、URの団地はどちらかというと下町感があって、お互いの顔が分かって、目が合うご近所さんはお互い挨拶をするような環境です。
ご近所さんとの繋がりや面識が煩わしい方にはUR賃貸が向いていないかもしれませんが、下町感があって地域の交流があると治安面でも安心と考える方には、URの団地はオススメです。
恥ずかしいは過去の話、最近のUR賃貸事情
前章では、UR賃貸へ住むことは恥ずかしいようなことではない、新しい物件も多いといったことをお伝えしましたので、最近はどんな物件があるのか、いくつか物件の種類をご紹介します。
タワーマンション
団地といえば、低層マンションだと考えている方も多いのですが、UR賃貸にはタワーマンションが多数あります。しかも、非常に人気です。
特に都内では、様々なタワーマンションがありますので、その中でも人気のものをご紹介します。
| 団地名 | 階数 | 住所 | |
|---|---|---|---|
| ① | 中目黒アトラスタワー | 45階 | 東京都目黒区上目黒1-26-1 |
| ② | 勝どきビュータワー | 52階 | 東京都中央区勝どき１丁目８−１ |
| ③ | アクティ汐留 | 56階 | 東京都港区海岸1-1-1 |
| ④ | 板橋ビュータワー | 32階 | 東京都板橋区板橋１丁目５３−１２ |
| ⑤ | 豊洲シエルタワー | 40階 | 東京都江東区豊洲５丁目５−１ |
| ⑥ | リガーレ日本橋人形町 | 39階 | 東京都中央区日本橋人形町１丁目１２−１１ |
| ⑦ | 恵比寿ビュータワー | 32階 | 東京都目黒区三田１丁目４−４ |
上記のようなUR賃貸のタワーマンションは、空室募集が出ることがなく、争奪戦となります。また、UR賃貸だから安くでタワーマンションへ住めると思っている方もいますが、家賃もそれなりに高額となります。
しかし、関東圏の首都圏を除くと、URのタワーマンションはまだまだ数が少ない状況です。
最新設備の物件
UR賃貸はタワーマンションだけでなく、最新設備にリノベーションされたお部屋や、築年数が新しく設備が充実した団地も多数あります。
最新のユニットバス・システムキッチン・モニター付きインターホン・シャワー付き独立洗面台・エアコンなど、設備が充実したお部屋が増えてきていますので、古い設備を理由にUR賃貸を避けていた方は、もう一度地域の団地情報を見て頂きたいと思います。
リノベーション物件（MUJI・IKEA等）
家具で有名なIKEA（イケア）とコラボレーション住戸は、IKEAのおしゃれなキッチンが設備になっていたり、各部屋のコーディネートをIKEAで相談できる特典が付いていますので、北欧やヨーロッパの雰囲気が好きな方にオススメなライフスタイルを送っていただけます。
もし、落ち着いたナチュラルな感じのライフスタイルを過ごしたい方は、無印良品のMUJIとコラボした住戸もあります。シンプルな雰囲気が団地のお部屋とマッチしており、無印良品の家具や雑貨とも相性の良いお部屋となりますので、無印良品が好きな方にはたまらないかと思います。
また、近隣の大学とコラボした住戸もあったりしますので、普通のリノベーション住戸だけでなく、どんなリノベーション住戸が自分に向いているか、見比べてみてください。
DIY可の物件
民間の賃貸物件は、原状回復義務があるため、DIYやリフォームするのはハードルが高いです。
原状回復義務というのは、借りたお部屋を退去するときは元に戻すという義務になりますので、リフォームやDIYを行ってお部屋を元に戻せない場合は、修繕費用や工事費用が請求されてしまうことが一般的です。
しかし、UR賃貸にはDIY可の住戸が用意されているため、自分らしい空間を自分の手で作ることを楽しんで、退去することもできます。
団地によってはDIY好きのコミュニティが活発に動いていたり、DIY用の作業所スペースが利用できる場合もありますので、興味のある方は、URの営業センターへ相談してみることをオススメします。
ペット共生住宅
日本全国で見てみると、まだまだ数は少ないですが、UR賃貸には「ペット共生住宅」もあります。
エレベーターにペットボタンがあったり、ペットの足洗い場・リードフックなど、ペットを飼育している方にとって便利な設備や仕様が充実しています。
また、ペットクラブというコミュニティが団地内にありますので、ペットの飼育に関する悩みや相談をコミュニティ内で行うこともできるようになっております。
対象団地は少なく、飼育可能なペットの種類やサイズに制限もありますので、気になる方はUR営業センターへご確認ください。
恥ずかしいですか？UR賃貸へお住まいの方の口コミ
それでは実際に、住んでいる住人の方や過去にお住まいだった方へ、UR賃貸へ住んでいて恥ずかしいと感じたことがあるのか、どういったタイミングで感じたのかをインタビューしましたので、ご紹介します。
良い口コミ
地方からお引越しで、初期費用を抑えられて満足です！
UR賃貸に住むつもりは全く無かったのですが、初めての一人暮らしで様々な賃貸物件を比較していたところ、初期費用が高額すぎて、悩んでいました。
貯金があまり無いなか、お引越しの初期費用にほとんど使ってしまうと、今後の生活費も無くなってしまうため、どうにか初期費用が安い物件が無いかさがしていたところ、UR賃貸を見つけることができました。
繁忙期の春のシーズンだとお部屋が無くなりやすいそうですが、私は夏頃の引越しだったこともあり、適当なお部屋を見つけることができ、民間の賃貸物件の初期費用と比べると、４分の１程度の初期費用で入居ができました。
団地住まいで恥ずかしいと思う方もいるみたいですが、住所に「〇〇団地」と書くことは少なく、「〇丁目の１－１ー３０３号室」みたいな形で、書くことが多いため、気になったことはありません。
外観は古いけど、中身は羨ましいと言われます！
私も旦那も新しいもの好きで、新築のマンションや最新設備のマンションにしか住んだことがありませんでした。
また、二人とも休日は絵を書いたり・好きなコーヒーを淹れたりと、お部屋時間を大切にするタイプのため、お部屋の空間には拘りが強い方です。
そんな中、YoutubeでDIY動画を見ていて、夫婦でいつかこんな事がしたいと話していると、UR賃貸はDIYが可能だと知り、二人でUR賃貸に住むことを決意しました。
床のクッションフロアの柄や、壁のクロスの色、浴室・キッチンのタイルなど、自分たちの好きな空間を話し合いながら作っていくことができて、非常に充実しています。
お部屋は完成してきたので、次の週末からは、棚を作ったり家具の制作に入る予定をしています。
確かに外観は古い団地で恥ずかしいと思う人はいるかもしれませんが、私たちにとってはどこよりも居心地の良いお部屋になっています。
恥ずかしいと感じる人の口コミ
住所は隠します！
何故か、団地住まいと思われると恥ずかしいと思ってしまいます。
設備も問題なく、家賃や初期費用もお得で、何も申し分無いのですが、「〇〇団地の〇号棟〇号室」という書き方が団地とバレそうなので、住所を書く時は団地名や号棟などは省略して書くようにしています。
理由は分からないですが、何かが自分のプライドが邪魔しているみたいです…
婚活中ですが、家の前で女性が帰ってしまいます…
婚活中で、婚活パーティーやコンパ・マッチングアプリなどで出会いを求めているのですが、40代の独身男性で団地住まいとなると、収入面で心配なのか、女性のウケが悪い気がします。
定職に就いて収入もある程度良い方で、役職もついているのですが、団地住まいという話になった途端に沿えんになり、せっかく家まで来る予定だった女性も団地の前で急用で帰ってしまいました。
良い年齢で家賃が払えられないと思われているのかもしれませんが、逆にお金目当てではない女性だけが残るはずなので、当分は団地住まいを恥ずかしがらずに自慢して、女性をふるいにかけていきます。
団地住まいだと、何故かマウントをとられます…
家族で楽しく生活をしているのですが、団地住まいということで、会社の上司から早く稼いで団地を出れると良いなとイジられることが多いです。
また、妻はママ友からも、団地住まいだとマウントをとられることがあるそうですが、私の住戸はリノベ済みで非常に広いお部屋のため、近隣の賃貸マンションより高額な賃料を支払っているため、マウントには納得がいきません。
やはり、団地というだけで、見下してくるような人はいるみたいですね。
まとめ：UR賃貸が恥ずかしいかは自分次第
UR賃貸が恥ずかしいのか、まとめると
- UR賃貸と公営住宅の違いが分かっていない人が多い
- 低所得な人が住んでいる汚い団地と勘違いしている
- 実際は、UR賃貸にはタワーマンションやリノベーション物件が多数ある
- しかし、団地住まいを見下している人は一定数いる
- UR賃貸で満足して、楽しい生活をしている人も多数いる
- 結局は、自分恥ずかしいと感じるかは、自分次第
