多くの人々にとって、UR（都市再生機構）が提供する賃貸団地は、住宅選びの際の魅力的な選択肢です。しかし、これらの団地に住むための収入基準に達していないと感じる方も少なくありません。
UR賃貸の収入基準が足りないけど、お部屋は気に入っている。やはり諦めるしかない？
いいえ！諦めなくても、収入が足りない人のための制度があるから、解説するよ。
特に、手取り収入が基準額に満たない場合、賃貸契約の夢は遠いものに思えるかもしれません。
そこで、収入がURの基準を下回ってしまう人々が直面する問題に焦点を当て、可能な解決策を探ります。
この記事では、UR賃貸住宅の申込み資格、収入基準の詳細、そして収入が足りない場合の対処法を詳しく解説し、UR賃貸の団地に住むための具体的な方法を提供します。
- 収入基準や手取り額の条件を分かりやすく解説
- UR賃貸のお申し込み資格で収入が足りない時の手段
- お祝い金が貰えるお得情報
宅建士：(大阪)第118737号・建築CAD2級・基本情報技術者
シュース 健人
しゅーす けんと
UR賃貸プロの運営メンバーかつ、ラク賃不動産の運営メンバー。シンクタンク・不動産会社勤務の経験を活かして、不動産全般のお悩み相談が可能です。
当サイト独自サービスで、ＵＲ賃貸の仮申込みを頂いた方には、最大で賃料１カ月分のお祝い金をキャッシュバックしております。ＵＲ賃貸にお住まいになる予定の方は、是非お得になる当サービスをご利用ください。
UR賃貸住宅のお申し込み資格の確認内容
UR賃貸住宅への申し込みを検討する際、いくつかの重要な資格条件があります。以下の点を確認することが必須です。
①平均基準月収額の基準を確認
UR賃貸住宅の申し込みには、家賃の4倍以上の平均月収が必要です。これは、申し込む物件の家賃に応じて変動します。
例えば、単身者で家賃が6.25万円以上、または世帯で8.25万円以上の物件を希望する場合、それぞれの家賃額に応じた固定の基準月収が設定されています。
| 家賃 | 単身者の場合 | 世帯の場合 |
|---|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃の4倍以上 | ー |
| 82,500円未満 | ー | 家賃の4倍以上 |
| 62,500円以上 20万円未満 | 月収25万円以上 | ー |
| 82,500円以上 20万円未満 | ー | 月収33万円以上 |
| 20万円以上 | 月収40万円以上 | 月収40万円以上 |
この基準は、一般的な賃貸物件の審査基準と比較しても厳しく設定されているため、申し込み前に十分な収入があるかを確認することが重要です。
平均月収は直近1年間の収入を12で割った金額で計算され、ボーナスや手当ても含まれますが、手取り額ではなく総収入が基準となります。
②国籍や居住意向の確認
申し込み資格は、日本国籍を持つ方や特定の資格を持つ外国籍の方に限られます。
さらに、継続して自ら居住する意向があることも必要条件とされています。
特に、単身赴任などで本人が居住できない場合でも、一定の条件を満たせば申し込みが可能です。
③その他の確認事項
貯蓄基準制度や収入基準の特例など、基準月収額に達していない場合でも申し込みが可能になる場合があります。
また、特例として、平均月収額が基準月収額の半分以上ある場合や、高齢者、障がい者、父子母子世帯、満18歳以上の学生などは、収入が基準月収額の半分に満たない場合でも申し込みが許可されることがあります。
このような特例や制度を利用する際には、必要な書類や条件を満たしているか事前に確認することが大切です。
これらの確認事項は、UR賃貸住宅への申し込み資格を理解し、スムーズな申し込みプロセスを経るためにURです。
各条件をしっかりと把握し、準備を整えることで、希望するUR賃貸住宅への入居が現実のものとなります。
URの基準月収額を満たす収入が足りない場合は？
- 家賃等の一時払い制度を利用
- 貯蓄基準制度の利用
- 親族の収入を利用
基準月収額に達していない場合でも、UR賃貸住宅への入居は可能です。いくつかの代替手段を利用して、資格要件を満たすことができます。
①家賃等の一時払い制度を利用
UR賃貸の一時払い制度は、入居希望者が家賃等の支払いを一括で行うことで、収入要件の免除を受けることができる制度です。
この制度を利用することで、1年から10年の期間、家賃等を前払いすることができ、その期間に応じた割引が適用されます。
契約終了後は、口座振替や再度の一時払いで支払いを継続することが可能です。ただし、一時払い契約を途中で解約することは基本的にできません。
例）家賃6万円・共益費5,000円のお部屋の場合
→月額6.5万円×1年（12カ月）＝78万円が必要
②貯蓄基準制度の利用
貯蓄基準制度では、申込者の貯蓄額が月額家賃の100倍以上ある場合、収入要件を満たさない場合でも入居が可能です。
この制度を利用することで、収入が不安定でも、ある程度の貯蓄があればUR賃貸住宅に申し込むことができます。
例）家賃6万円・共益費5,000円のお部屋の場合
→月額6.5万円×100倍＝650万円の貯蓄を証明
③親族の収入を利用
親族との収入合算も一つの選択肢です。申込者本人の収入が基準に満たない場合でも、同居する親族の収入を合算することで基準を満たすことが可能です。
また、一定の条件を満たす親族（例えば、高齢者、障がい者、父子母子世帯、学生など）がいる場合、その親族が基準を満たしていれば、申し込みが可能となります。
これらの制度や方法を活用することで、収入がUR賃貸住宅の基準月収額に達していない場合でも、様々な選択肢を通じて入居のチャンスを広げることができます。
各制度の詳細や適用条件については、UR都市機構の公式ウェブサイトまたは最寄りのUR賃貸住宅営業所にて確認してください。
UR賃貸の団地を探す時におすすめの方法
UR賃貸の団地を効果的に探すための方法はいくつかありますが、ここでは特におすすめの3つの方法に焦点を当てます。
UR賃貸ショップで相談
UR賃貸ショップでは、希望する条件に基づいた住宅探しのアドバイスを受けることができます。専門のスタッフが内覧の予約から物件の設備・条件確認までサポートしてくれるため、効率的に理想の住宅を探すことが可能です。
また、VR内覧が可能な店舗もあり、事前に実際の住空間を体験することができる点も魅力の一つです。
URの公式ウェブサイト更新を確認
UR賃貸住宅の公式ウェブサイトは、最新の空室情報や団地の情報が随時更新されています。ウェブサイトでは、物件検索機能を使って、地域や沿線、通勤・通学時間など様々な条件で検索することが可能です。
また、メリットや便利な制度、物件の種類なども詳細に説明されており、自宅から気軽に情報収集することができます。
ラク賃不動産のお祝い金を利用
UR賃貸物件をラク賃不動産を通して申し込むことで、お祝い金として最大で家賃の1ヶ月分がキャッシュバックされるサービスがあります。このサービスは、ラク賃不動産経由での仮申し込みや予約が条件となり、UR都市機構からラク賃不動産に紹介料が支払われるために可能となっています。
キャッシュバックを受け取るためには、いくつかのステップを踏む必要があります。まずはUR賃貸のサイトで空室状況を確認し、気に入った物件があればラク賃不動産のLINEを通じて仮申し込みをします。その後、現地での内覧を経て、物件が気に入れば本申し込みと契約を行い、入居が決定すればお祝い金が進呈されます。
ラク賃不動産では、UR賃貸の内覧に際して、仮申し込みなしでも内覧が可能な点や、入居時期の交渉の可能性、敷金の引継ぎが可能である点など、お得に借りるためのさまざまな情報を提供しています。また、敷金引継ぎの際にもキャッシュバックが適用される場合があり、これにより出費をほぼなくして引っ越しが可能となるケースもあるようです。
これらの方法を組み合わせることで、UR賃貸の理想的な団地を見つけることができるでしょう。
まとめ：UR賃貸は収入基準が足りなくても条件次第で入居可能
UR賃貸の団地に住むためには、一定の収入基準を満たす必要がありますが、すべての希望者がこの基準に達するわけではありません。しかし、収入が足りないという状況でも、様々な対処法があります。
家賃の一時払い制度、貯蓄基準制度の利用、または親族の収入を利用するなどの方法が考えられます。また、UR賃貸の団地を探す際には、UR賃貸ショップでの相談や、URの公式ウェブサイトの更新情報をチェックすることが重要です。
さらに、ラク賃不動産のようなサービスを利用することで、お祝い金を受け取ることができる場合もあります。最終的に、URの仮申込みが直接ネットではできない場合でも、ラク賃不動産などを通じて間接的に申し込みが可能です。
収入がURの基準に足りないと感じても、諦めずに利用できるリソースや制度を探究することで、希望するUR賃貸の団地に住むチャンスを見つけることができます。
